2538 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 118,8 m² · constr. 2016 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409338379950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405074
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027409338379950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 92 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 458 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 340 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 223 $ Poids 94 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 444 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 515 994 $ Poids 91 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 459 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 470 525 $ Poids 90 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 269 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 918 $ Poids 89 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 498 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 418 $ Poids 86 % |
| 7 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 296 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 679 $ Poids 84 % |
| 8 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 264 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +4 517 $ | 485 886 $ Poids 83 % |
| 9 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 310 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 102 $ Poids 82 % |
| 10 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 534 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 028 $ Poids 82 % |
| 11 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 339 $ Poids 79 % |
| 12 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 666 685 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.