2531 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 130,1 m² · constr. 2018 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409338474650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027409338474650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 353 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 132 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 541 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 344 $ Poids 83 % |
| 5 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 399 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 545 020 $ Poids 82 % |
| 6 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 410 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 496 994 $ Poids 82 % |
| 7 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 105 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 806 638 $ Poids 79 % |
| 8 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 633 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 744 728 $ Poids 77 % |
| 9 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 244 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 528 169 $ Poids 77 % |
| 10 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 190 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 596 119 $ Poids 76 % |
| 11 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 259 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 530 506 $ Poids 74 % |
| 12 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 395 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.