6062 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 118,8 m² · constr. 2015 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409338520440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392971
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027409338520440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 35 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 456 384 $ Poids 95 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 364 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 513 469 $ Poids 93 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 372 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 468 222 $ Poids 93 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 200 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 918 $ Poids 90 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 443 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 418 $ Poids 88 % |
| 7 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 203 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 499 372 $ Poids 86 % |
| 8 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 169 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 483 627 $ Poids 85 % |
| 9 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 218 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 802 $ Poids 84 % |
| 10 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 421 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 339 $ Poids 82 % |
| 11 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 552 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 028 $ Poids 81 % |
| 12 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 663 685 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.