2537 Rue Cuir · Québec
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 121,1 m² · constr. 2017 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409338645020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392984
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027409338645020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 35 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 465 494 $ Poids 92 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 410 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 523 399 $ Poids 91 % |
| 4 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 419 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 477 277 $ Poids 91 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 214 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 950 $ Poids 86 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 449 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 228 $ Poids 86 % |
| 7 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 249 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 508 439 $ Poids 85 % |
| 8 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 522 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 774 $ Poids 84 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 367 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 127 133 $ Poids 84 % |
| 10 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 265 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 510 840 $ Poids 83 % |
| 11 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 214 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +6 776 $ | 492 981 $ Poids 79 % |
| 12 | , Québec 2025-10-08 · 278 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 475 533 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.