6068 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 132,8 m² · constr. 2016 · terrain 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409338680730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404624
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027409338680730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
453 779 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 336 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +645 $ | 132 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 279 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 580 576 $ Poids 81 % |
| 3 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 535 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 915 $ Poids 80 % |
| 4 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 147 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 611 $ Poids 80 % |
| 5 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 376 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 545 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 382 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 497 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 623 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 744 944 $ Poids 77 % |
| 8 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 883 $ Poids 75 % |
| 9 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 176 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 596 507 $ Poids 74 % |
| 10 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 210 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 781 $ Poids 73 % |
| 11 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 568 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 670 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 226 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 531 115 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.