2735 Rue Institutrices-Nadeau · Québec
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 130,4 m² · constr. 2017 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409339203530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027409339203530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 315 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 420 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 131 719 $ Poids 92 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 373 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 780 $ Poids 83 % |
| 4 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 544 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 963 $ Poids 82 % |
| 5 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 47 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 803 738 $ Poids 79 % |
| 6 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 474 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 543 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 491 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 495 272 $ Poids 79 % |
| 8 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 643 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 742 201 $ Poids 77 % |
| 9 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 005 $ Poids 75 % |
| 10 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 259 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 594 101 $ Poids 75 % |
| 11 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 332 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 526 442 $ Poids 74 % |
| 12 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 133 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 484 140 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.