6173 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 110,2 m² · constr. 2016 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409339469110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027409339469110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 176 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 441 391 $ Poids 98 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 335 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 323 $ Poids 95 % |
| 3 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 356 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +4 517 $ | 467 801 $ Poids 93 % |
| 4 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 583 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 684 $ Poids 85 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 349 $ Poids 84 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 544 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 693 $ Poids 84 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 616 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 643 294 $ Poids 83 % |
| 8 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 095 $ Poids 81 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 631 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 426 077 $ Poids 79 % |
| 10 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 839 $ Poids 79 % |
| 11 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 606 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +45 490 $ | 530 350 $ Poids 79 % |
| 12 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 535 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 497 746 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.