6165 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 128,3 m² · constr. 2016 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409339527520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404234
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027409339527520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 265 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 470 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +645 $ | 130 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 522 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 536 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 537 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 488 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 609 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 733 651 $ Poids 78 % |
| 8 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 93 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 240 $ Poids 77 % |
| 9 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 160 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 477 680 $ Poids 77 % |
| 10 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 373 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 069 $ Poids 76 % |
| 11 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 307 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 027 $ Poids 75 % |
| 12 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 737 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.