6145 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 126,8 m² · constr. 2016 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409339713150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402788
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027409339713150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 439 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +645 $ | 129 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 566 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 294 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 495 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 487 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 532 968 $ Poids 84 % |
| 6 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 500 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 486 004 $ Poids 83 % |
| 7 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 114 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 474 673 $ Poids 80 % |
| 8 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 332 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 166 $ Poids 79 % |
| 9 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 594 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 729 887 $ Poids 77 % |
| 10 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 348 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 519 538 $ Poids 77 % |
| 11 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 489 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 627 $ Poids 76 % |
| 12 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 868 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.