5832 Rue Camaraderie · Québec
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 102,3 m² · constr. 2002 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409340205210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280142
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027409340205210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 318 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 457 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 198 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −25 174 $ | 392 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 541 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 487 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 419 564 $ Poids 73 % |
| 5 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 470 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 364 268 $ Poids 71 % |
| 6 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 664 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 642 095 $ Poids 68 % |
| 7 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 413 526 $ Poids 68 % |
| 8 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 117 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 323 776 $ Poids 66 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 795 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 136 939 $ Poids 63 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 804 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 554 224 $ Poids 63 % |
| 11 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 271 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 314 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 892 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 813 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.