2101 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 94 m² · constr. 2005 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409340218810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354493
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027409340218810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 320 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 440 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 81 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +22 321 $ | 315 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 117 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 551 909 $ Poids 81 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 244 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 129 685 $ Poids 78 % |
| 5 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 247 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 306 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 201 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 383 348 $ Poids 72 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 992 $ Poids 71 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 828 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 131 804 $ Poids 71 % |
| 9 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 529 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 568 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 476 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 354 777 $ Poids 69 % |
| 12 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 481 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 405 187 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.