5840 Rue Camaraderie · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 112,8 m² · constr. 2002 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409340305910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280143
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027409340305910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 190 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −25 174 $ | 412 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 727 $ Poids 78 % |
| 3 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 332 $ Poids 77 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 809 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 581 942 $ Poids 74 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 311 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 479 055 $ Poids 73 % |
| 6 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 561 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 474 340 $ Poids 65 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 963 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 550 978 $ Poids 65 % |
| 8 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 355 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 594 $ Poids 64 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 798 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 423 $ Poids 64 % |
| 10 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 434 728 $ Poids 62 % |
| 11 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 477 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 437 752 $ Poids 62 % |
| 12 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 61 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 621 650 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.