5851 Rue Camaraderie · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 68,3 m² · constr. 2005 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409340692410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280234
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027409340692410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 91 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 504 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 108 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 414 863 $ Poids 84 % |
| 3 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 180 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 324 $ Poids 66 % |
| 4 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 236 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 455 064 $ Poids 61 % |
| 5 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 75 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 404 546 $ Poids 57 % |
| 6 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 420 840 $ Poids 48 % |
| 7 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 718 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 231 $ Poids 46 % |
| 8 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 744 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 200 426 $ Poids 45 % |
| 9 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 361 333 $ Poids 37 % |
| 10 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 400 573 $ Poids 36 % |
| 11 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 447 225 $ Poids 33 % |
| 12 | 12100, Boulevard de la Colline, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 136 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 854 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.