2141 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 154,5 m² · constr. 2004 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409341205410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354484
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027409341205410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 291 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 170 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 255 745 $ Poids 73 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 158 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 636 765 $ Poids 67 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 654 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 526 $ Poids 49 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 113 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 701 551 $ Poids 48 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 644 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 565 995 $ Poids 48 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 763 818 $ Poids 44 % |
| 9 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 310 $ Poids 43 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 627 $ Poids 42 % |
| 11 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 134 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 728 292 $ Poids 41 % |
| 12 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 735 360 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.