2131 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 140,7 m² · constr. 2004 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409341284010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354486
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027409341284010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 283 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 186 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 244 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 823 $ Poids 66 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 96 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 670 115 $ Poids 64 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 118 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 695 002 $ Poids 61 % |
| 6 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 629 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 539 246 $ Poids 60 % |
| 7 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 866 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 332 140 $ Poids 57 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 487 714 $ Poids 56 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 702 704 $ Poids 56 % |
| 10 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 638 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 656 $ Poids 55 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 507 055 $ Poids 51 % |
| 12 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 660 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 485 757 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.