2130 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 129,8 m² · constr. 1988 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409341358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280146
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027409341358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 271 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 417 $ Poids 76 % |
| 2 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 154 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 620 308 $ Poids 72 % |
| 3 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 458 $ Poids 71 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 690 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 130 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 597 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 214 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 371 327 $ Poids 68 % |
| 7 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 907 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 298 852 $ Poids 65 % |
| 8 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 627 310 $ Poids 60 % |
| 9 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 680 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 593 $ Poids 58 % |
| 10 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 439 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 476 $ Poids 58 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 668 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 489 249 $ Poids 58 % |
| 12 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 702 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 444 227 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.