2121 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409341402110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354488
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027409341402110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 80 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 504 $ Poids 99 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 236 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 734 $ Poids 93 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 46 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 297 642 $ Poids 91 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 519 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 233 $ Poids 87 % |
| 5 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 329 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 462 713 $ Poids 83 % |
| 6 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 291 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 842 $ Poids 71 % |
| 7 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 178 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 438 766 $ Poids 70 % |
| 8 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 165 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 561 740 $ Poids 69 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 818 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 217 219 $ Poids 68 % |
| 11 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 199 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 323 831 $ Poids 67 % |
| 12 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 334 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 494 491 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.