2118 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409341466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280246
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409341466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 38 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 0 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 657 $ Poids 95 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 249 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 120 449 $ Poids 91 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 526 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 451 483 $ Poids 83 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 782 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 458 552 $ Poids 74 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 513 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 481 610 $ Poids 74 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 194 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 275 156 $ Poids 73 % |
| 8 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 326 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 408 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 302 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 439 230 $ Poids 72 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 177 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 323 162 $ Poids 71 % |
| 11 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 301 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 324 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 419 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 493 371 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.