2106 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 161,4 m² · constr. 1988 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409341574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280247
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027409341574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 257 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 334 $ Poids 79 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 123 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 693 $ Poids 77 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 621 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 442 $ Poids 68 % |
| 4 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 203 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 242 489 $ Poids 67 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 726 294 $ Poids 44 % |
| 6 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +13 624 $ | 273 607 $ Poids 42 % |
| 7 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 658 $ Poids 42 % |
| 8 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 611 961 $ Poids 42 % |
| 9 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 878 $ Poids 41 % |
| 10 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 633 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 550 500 $ Poids 40 % |
| 11 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 92 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +70 161 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 669 668 $ Poids 39 % |
| 12 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 245 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 538 959 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.