2094 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409341683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280248
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409341683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 293 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 427 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 39 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 359 $ Poids 82 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 180 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 368 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 63 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 517 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 586 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 216 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 126 306 $ Poids 72 % |
| 7 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 439 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 398 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 187 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 287 978 $ Poids 72 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 454 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 344 790 $ Poids 72 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 759 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 480 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 863 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +8 047 $ | 129 778 $ Poids 68 % |
| 12 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 741 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 602 109 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.