2125 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409341838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280250
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027409341838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 42 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 15 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 231 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 122 058 $ Poids 88 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 306 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 413 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 500 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 457 733 $ Poids 80 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 748 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 464 577 $ Poids 77 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 153 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 278 679 $ Poids 75 % |
| 8 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 144 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 442 535 $ Poids 73 % |
| 9 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 472 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 488 511 $ Poids 72 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 137 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 327 244 $ Poids 71 % |
| 11 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 280 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 329 138 $ Poids 66 % |
| 12 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 259 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 446 453 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.