2113 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 116,6 m² · constr. 1988 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409341927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280251
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027409341927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 625 $ Poids 78 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 160 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 505 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 189 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 405 984 $ Poids 72 % |
| 4 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 613 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 908 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 298 $ Poids 67 % |
| 6 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 138 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 588 466 $ Poids 67 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 400 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 274 $ Poids 66 % |
| 8 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 665 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 657 $ Poids 64 % |
| 9 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 291 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 468 676 $ Poids 64 % |
| 10 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 856 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 554 343 $ Poids 60 % |
| 12 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 578 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 551 547 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.