5878 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409342161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280145
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409342161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 376 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 421 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 113 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 452 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 57 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 292 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 174 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 440 096 $ Poids 79 % |
| 5 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 57 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 511 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 300 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 124 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 216 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 284 579 $ Poids 73 % |
| 8 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 271 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 365 470 $ Poids 73 % |
| 9 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 738 $ Poids 71 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 474 720 $ Poids 69 % |
| 11 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 538 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 342 121 $ Poids 68 % |
| 12 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 502 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 394 327 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.