5809 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 81,8 m² · constr. 1989 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409342287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280744
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409342287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 90 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 478 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 329 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 117 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 112 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 275 839 $ Poids 88 % |
| 4 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 287 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 425 818 $ Poids 87 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 584 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 440 058 $ Poids 84 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 501 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 469 008 $ Poids 76 % |
| 7 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 79 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 519 147 $ Poids 72 % |
| 8 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 332 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 407 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 373 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 316 947 $ Poids 69 % |
| 10 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 477 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 458 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 815 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 447 686 $ Poids 64 % |
| 12 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 197 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 315 786 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.