5902-5906 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 221,3 m² · constr. 1987 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409342473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280807
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027409342473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 791 200 $ Poids 58 % |
| 2 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 797 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −56 853 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 923 772 $ Poids 53 % |
| 3 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 197 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 722 682 $ Poids 35 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 993 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 733 317 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 442 $ Poids 9 % |
| 6 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 477 053 $ Poids 3 % |
| 7 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 766 $ Poids 3 % |
| 8 | 270, rue Marcel-Cantin, Québec 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 175 896 $ (974 $/m²) 180,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 949 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +17 590 $ | 242 314 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.