5981-5983 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 99,5 m² · constr. 1992 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409342628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280809
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027409342628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 49 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 475 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 441 652 $ Poids 92 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 123 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 660 $ Poids 92 % |
| 4 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 366 $ Poids 85 % |
| 5 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 294 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 374 204 $ Poids 82 % |
| 6 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 785 $ Poids 76 % |
| 7 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 120 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +5 252 $ | 306 430 $ Poids 74 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 724 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 404 $ Poids 73 % |
| 9 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 477 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 411 215 $ Poids 73 % |
| 10 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 141 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 787 $ Poids 73 % |
| 11 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 303 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 611 $ Poids 72 % |
| 12 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 540 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 350 485 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.