5914 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 155,4 m² · constr. 1988 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409342684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027409342684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 241 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 704 $ Poids 87 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 469 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 669 829 $ Poids 76 % |
| 3 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 191 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 237 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 173 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 665 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 485 $ Poids 47 % |
| 7 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 181 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 656 001 $ Poids 46 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 713 358 $ Poids 45 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 723 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 538 870 $ Poids 44 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 973 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +57 740 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 687 890 $ Poids 42 % |
| 11 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 307 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 529 277 $ Poids 40 % |
| 12 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 206 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +72 368 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 682 063 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.