2137 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409342730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280249
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027409342730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 5 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 247 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 119 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 42 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 279 862 $ Poids 92 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 514 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 446 633 $ Poids 87 % |
| 5 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 265 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 433 209 $ Poids 83 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 478 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 476 282 $ Poids 77 % |
| 7 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 295 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 321 487 $ Poids 71 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 761 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 454 174 $ Poids 71 % |
| 9 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 132 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 527 555 $ Poids 69 % |
| 10 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 413 485 $ Poids 68 % |
| 11 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 147 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 320 164 $ Poids 68 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 836 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 209 524 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.