5926 Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 80,4 m² · constr. 1991 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409342894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027409342894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 50 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 234 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 426 153 $ Poids 91 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 263 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 117 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 516 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 440 708 $ Poids 85 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 87 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 276 357 $ Poids 84 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 450 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 469 754 $ Poids 76 % |
| 7 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 137 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 519 650 $ Poids 73 % |
| 8 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 291 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 407 608 $ Poids 72 % |
| 9 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 306 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 317 403 $ Poids 70 % |
| 10 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 423 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 459 057 $ Poids 69 % |
| 11 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 326 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 420 460 $ Poids 68 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 847 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 206 823 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.