5945 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 102 m² · constr. 1992 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409343076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280758
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027409343076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 50 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 480 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 24 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 080 $ Poids 95 % |
| 3 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 487 $ Poids 92 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 446 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 440 $ Poids 82 % |
| 6 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 392 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 378 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 48 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 420 $ Poids 81 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 313 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 692 $ Poids 79 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 572 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 629 004 $ Poids 74 % |
| 10 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 562 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 415 546 $ Poids 71 % |
| 11 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 821 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 586 $ Poids 71 % |
| 12 | 2302, rue de l'Alliance, Québec 2025-07-11 · 329 m · Vendu 386 000 $ (3 704 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 690 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.