5821 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 91 m² · constr. 1992 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409343090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027409343090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 147 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +5 252 $ | 293 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 127 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 365 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 125 054 $ Poids 82 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 436 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 424 203 $ Poids 81 % |
| 5 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 30 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 455 118 $ Poids 79 % |
| 6 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 237 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 285 650 $ Poids 75 % |
| 7 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 616 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 469 283 $ Poids 73 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 840 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 476 311 $ Poids 72 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 226 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 335 126 $ Poids 69 % |
| 10 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 517 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 501 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 80 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 229 $ Poids 66 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 408 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 337 120 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.