5950 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 182,2 m² · constr. 1995 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409343547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027409343547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 297 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 659 862 $ Poids 73 % |
| 2 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 452 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 749 507 $ Poids 51 % |
| 3 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 981 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 687 730 $ Poids 48 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 762 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 285 299 $ Poids 46 % |
| 5 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 600 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 746 200 $ Poids 46 % |
| 6 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 227 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −11 663 $ | 266 945 $ Poids 43 % |
| 7 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 296 866 $ Poids 38 % |
| 8 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 104 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 668 962 $ Poids 32 % |
| 9 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 645 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 678 777 $ Poids 29 % |
| 10 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 315 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 726 331 $ Poids 28 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +65 328 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 794 065 $ Poids 28 % |
| 12 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 594 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 656 363 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.