5956 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 93,4 m² · constr. 1992 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409343636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280823
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409343636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 198 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +5 252 $ | 297 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 48 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 460 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 439 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 429 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 168 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 987 $ Poids 82 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 374 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 126 599 $ Poids 76 % |
| 6 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 73 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 433 $ Poids 76 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 218 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 289 032 $ Poids 74 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 804 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 482 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 601 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 475 283 $ Poids 68 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 212 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 339 044 $ Poids 67 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 363 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 362 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 870 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.