5964 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 58,5 m² · constr. 1992 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409343774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027409343774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 360 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 450 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 59 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 307 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 146 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 415 $ Poids 67 % |
| 4 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 366 797 $ Poids 42 % |
| 5 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 350 890 $ Poids 32 % |
| 6 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 390 607 $ Poids 31 % |
| 7 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 491 $ Poids 27 % |
| 8 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 845 $ Poids 25 % |
| 9 | 1963, rue du Roitelet, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 301 500 $ (5 000 $/m²) 60,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 814 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 351 291 $ Poids 19 % |
| 10 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 345 990 $ Poids 19 % |
| 11 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 035 $ Poids 18 % |
| 12 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 599 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.