5970 Rue Campagnol · Québec
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 167,1 m² · constr. 1992 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409343853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280828
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027409343853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 243 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 372 $ Poids 79 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 251 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 427 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 707 681 $ Poids 69 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 709 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 514 $ Poids 61 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 230 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −15 162 $ | 251 619 $ Poids 61 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 949 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 649 573 $ Poids 43 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 751 684 $ Poids 40 % |
| 8 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 574 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 624 825 $ Poids 38 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +18 579 $ | 282 560 $ Poids 38 % |
| 10 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 50 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 880 $ Poids 37 % |
| 11 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 617 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 647 139 $ Poids 33 % |
| 12 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 380 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.