2258 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
345 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 646 $/m² · 74,3 m² · constr. 1989 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409344239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027409344239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 607 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 374 801 $ Poids 54 % |
| 2 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 416 790 $ Poids 24 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 775 $ Poids 22 % |
| 4 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 676 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 208 $ Poids 17 % |
| 5 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 491 771 $ Poids 14 % |
| 6 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 516 082 $ Poids 13 % |
| 7 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 665 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 102 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 484 698 $ Poids 12 % |
| 8 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 535 131 $ Poids 11 % |
| 9 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −59 238 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 474 036 $ Poids 9 % |
| 10 | 1496-1498, rue de la Faune, Québec 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 405 $ Poids 3 % |
| 11 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 238 898 $ Poids 3 % |
| 12 | 10490, rue Élisabeth-II, Québec 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 411 411 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.