2250 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
383 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 977 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409344318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280775
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027409344318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 650 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 505 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 661 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 233 $ Poids 71 % |
| 3 | 5816-5818, rue du Campagnol, Québec 2025-06-25 · 215 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 210 $ Poids 47 % |
| 4 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 497 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 511 675 $ Poids 43 % |
| 5 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 497 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 486 166 $ Poids 33 % |
| 7 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 442 965 $ Poids 29 % |
| 8 | 6095-6099, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 507 062 $ Poids 28 % |
| 9 | 1583-1587, rue des Pommiers, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 779 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 445 661 $ Poids 28 % |
| 10 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 914 $ Poids 21 % |
| 11 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 541 446 $ Poids 21 % |
| 12 | 1496-1498, rue de la Faune, Québec 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 376 262 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.