2234 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
353 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 114 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409344606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027409344606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 624 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 280 $ Poids 56 % |
| 2 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 615 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 480 786 $ Poids 53 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 996 $ Poids 39 % |
| 4 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 490 155 $ Poids 38 % |
| 5 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 417 647 $ Poids 37 % |
| 6 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 471 248 $ Poids 32 % |
| 7 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 516 001 $ Poids 24 % |
| 8 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 534 719 $ Poids 23 % |
| 9 | 1496-1498, rue de la Faune, Québec 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 362 500 $ Poids 14 % |
| 10 | 1631-1635, rue de Sauternes, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 888 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 390 488 $ Poids 10 % |
| 11 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 238 516 $ Poids 6 % |
| 12 | 10490, rue Élisabeth-II, Québec 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 413 048 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.