Rue Pins-Gris · Québec
Valeur estimée
411 200 $
Terrain · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 500 $
Rôle antérieur 15 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409344690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280824
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 000 $
ID provincial
23027409344690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5853, rue René-Auclair, Québec 2026-07-10 · 273 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 6102, rue Alfred-Drouin, Québec 2026-07-16 · 534 m · Vendu 593 932 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 2293, rue de l'Alliance, Québec 2025-09-10 · 325 m · Vendu 414 599 $ Ajust. marché +38 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 017 $ Poids 53 % |
| 4 | 2288, rue de l'Alliance, Québec 2025-04-22 · 388 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 41 % |
| 5 | 1769, rue du Zénith, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 539 117 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 117 $ Poids 37 % |
| 6 | 1519-1521, rue Soret, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 287 437 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 437 $ Poids 32 % |
| 7 | rue Rochefort, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 184 210 $ Ajust. marché +15 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 421 $ Poids 26 % |
| 8 | 11580, rue de la Scierie, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 415 891 $ Ajust. marché +5 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 135 $ Poids 24 % |
| 9 | 11943, rue Rochefort, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 23 % |
| 10 | 11570, rue de la Scierie, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 411 360 $ Ajust. marché +33 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 110 $ Poids 23 % |
| 11 | 11590, rue de la Scierie, Québec 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 419 746 $ Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 594 $ Poids 23 % |
| 12 | 11591, rue de la Scierie, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 421 696 $ Ajust. marché +5 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 013 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.