2226 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
324 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 091 $/m² · 79,2 m² · constr. 1974 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409344713640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280841
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027409344713640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 522 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 532 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 362 175 $ Poids 44 % |
| 2 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 396 247 $ Poids 34 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 439 582 $ Poids 33 % |
| 4 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 436 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 471 451 $ Poids 25 % |
| 5 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 494 287 $ Poids 20 % |
| 6 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 514 851 $ Poids 18 % |
| 7 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −17 918 $ | 228 764 $ Poids 5 % |
| 8 | 10490, rue Élisabeth-II, Québec 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 396 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.