2218 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 74,1 m² · constr. 1978 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409344823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280843
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027409344823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 263 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 394 811 $ Poids 95 % |
| 2 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 516 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 382 805 $ Poids 76 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 237 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 429 980 $ Poids 74 % |
| 4 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 218 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 486 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 425 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +540 $ | 106 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 481 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 972 $ Poids 67 % |
| 7 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 384 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +875 $ | 186 670 $ Poids 67 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 629 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 983 $ Poids 65 % |
| 9 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 607 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 413 863 $ Poids 65 % |
| 10 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 446 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 474 061 $ Poids 63 % |
| 11 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 447 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 431 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 269 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 249 802 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.