2237 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409344919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280844
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027409344919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 522 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 177 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 417 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 390 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 330 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 272 490 $ Poids 82 % |
| 4 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 144 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 405 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 298 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 473 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 304 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 264 741 $ Poids 72 % |
| 7 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 477 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 116 443 $ Poids 71 % |
| 8 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 919 $ Poids 70 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 441 506 $ Poids 69 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 475 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 364 726 $ Poids 67 % |
| 11 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 418 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 428 $ Poids 66 % |
| 12 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 568 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 367 391 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.