2210 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409344921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027409344921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 62 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 267 321 $ Poids 75 % |
| 2 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 432 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 384 091 $ Poids 56 % |
| 3 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 195 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 268 522 $ Poids 46 % |
| 4 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 316 375 $ Poids 30 % |
| 5 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 518 $ Poids 23 % |
| 6 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 331 676 $ Poids 22 % |
| 7 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 323 353 $ Poids 21 % |
| 8 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 302 446 $ Poids 16 % |
| 9 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 800 $ Poids 16 % |
| 10 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 132 254 $ Poids 15 % |
| 11 | 1963, rue du Roitelet, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 301 500 $ (5 000 $/m²) 60,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 814 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 313 164 $ Poids 14 % |
| 12 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 352 531 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.