5987 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 62,4 m² · constr. 1990 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409345015410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027409345015410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 584 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 459 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 226 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 314 153 $ Poids 76 % |
| 3 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 2 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 099 $ Poids 74 % |
| 4 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 358 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 315 634 $ Poids 68 % |
| 5 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 644 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 370 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 530 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 183 108 $ Poids 41 % |
| 7 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 375 051 $ Poids 31 % |
| 8 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 256 $ Poids 30 % |
| 9 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −33 767 $ | 442 672 $ Poids 24 % |
| 10 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 114 $ Poids 24 % |
| 11 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 358 467 $ Poids 24 % |
| 12 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 382 915 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.