2274 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 103,8 m² · constr. 2002 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409345062190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027409345062190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 913 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 199 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 508 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 123 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −27 102 $ | 422 723 $ Poids 97 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 136 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +22 745 $ | 493 728 $ Poids 96 % |
| 4 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 411 774 $ Poids 95 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 583 887 $ Poids 86 % |
| 6 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 792 $ Poids 85 % |
| 7 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 356 287 $ Poids 85 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 301 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 630 $ Poids 84 % |
| 9 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 460 580 $ Poids 80 % |
| 10 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 531 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −25 174 $ | 395 751 $ Poids 78 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 577 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 665 600 $ Poids 77 % |
| 12 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 379 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 605 926 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.