2266 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
346 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 162 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409345141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027409345141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 913 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 692 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 646 $ Poids 46 % |
| 2 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 583 $ Poids 35 % |
| 3 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 622 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 390 105 $ Poids 34 % |
| 4 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 430 848 $ Poids 34 % |
| 5 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 528 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 503 097 $ Poids 32 % |
| 6 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 487 485 $ Poids 25 % |
| 7 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 529 959 $ Poids 21 % |
| 8 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 547 691 $ Poids 20 % |
| 9 | 1496-1498, rue de la Faune, Québec 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 016 $ Poids 11 % |
| 10 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 244 990 $ Poids 5 % |
| 11 | 10490, rue Élisabeth-II, Québec 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 422 527 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.