2285 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 70,2 m² · constr. 1969 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409345386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027409345386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 381 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 383 544 $ Poids 83 % |
| 2 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 655 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 372 430 $ Poids 72 % |
| 3 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 440 522 $ Poids 71 % |
| 4 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 527 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 174 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 40 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 367 524 $ Poids 61 % |
| 6 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 321 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 473 697 $ Poids 60 % |
| 7 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 165 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 296 438 $ Poids 57 % |
| 8 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 353 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 303 946 $ Poids 56 % |
| 9 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 620 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 024 $ Poids 54 % |
| 10 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 751 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 862 $ Poids 54 % |
| 11 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 399 584 $ Poids 52 % |
| 12 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 220 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 304 147 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.