2294 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409345568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280849
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027409345568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 144 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 335 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 384 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 452 430 $ Poids 92 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 414 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 261 305 $ Poids 88 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 570 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 111 641 $ Poids 82 % |
| 5 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 519 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 464 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 753 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 417 608 $ Poids 74 % |
| 7 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 376 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 429 482 $ Poids 73 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 396 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 254 331 $ Poids 67 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 902 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 423 650 $ Poids 67 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 397 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 766 $ Poids 67 % |
| 11 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 596 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 301 404 $ Poids 62 % |
| 12 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 337 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 525 571 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.