2269 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 76,8 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409345574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027409345574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 351 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 402 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 160 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 318 423 $ Poids 88 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 348 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 428 131 $ Poids 83 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 537 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 106 195 $ Poids 74 % |
| 5 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 302 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 727 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 396 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 505 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 439 071 $ Poids 68 % |
| 8 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 628 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 389 988 $ Poids 68 % |
| 9 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 378 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 248 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 593 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 722 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 497 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 186 416 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.