2278 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
287 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 247 $/m² · 67,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409345725610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280851
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027409345725610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 616 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 333 652 $ Poids 62 % |
| 2 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 366 403 $ Poids 11 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −51 765 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 409 856 $ Poids 9 % |
| 4 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 464 208 $ Poids 5 % |
| 5 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −52 533 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 487 401 $ Poids 4 % |
| 6 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 534 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −58 435 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 445 872 $ Poids 4 % |
| 7 | 10490, rue Élisabeth-II, Québec 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 373 775 $ Poids 1 % |
| 8 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −17 918 $ | 215 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.